Центр кадастровой оценки Московской области провел оценку 12,3 миллиона объектов и 14 сентября опубликовал результаты работы в Росреестре, на региональном портале госуслуг Московской области и собственном сайте. В течение 50 дней, до 2 ноября, жители направляли замечания и уточнения по личной собственности. Сейчас специалисты Центра заканчивают рассмотрение поправок, и не позднее 16 ноября отчет о кадастровой оценке подмосковной недвижимости будет направлен на утверждение в Росреестр.
«Московская область успешно завершила этап публичного обсуждения государственной кадастровой оценки. Мы провели кампанию по информированию граждан о возможности публичного обсуждения промежуточных результатов кадастровой оценки, в результате которой с отчетом ознакомились более 500 тысяч человек», — сказал Юрий Лавряков.
Он добавил, за это время в Центр поступило 10,5 тысячи обращений о несогласии с кадастровой стоимостью объектов: половина — по земле, половина — по объектам капстроительства. При этом только 35% обращений имели под собой основания.
«Большая часть обращений связана с неполным адресом местоположения земельного участка, отсутствием координат и неточным видом использования земли, а по объектам капитального строительства — с уточнением сведений о материале стен, износе жилых домов и дач», — добавил чиновник.
Ранее на брифинге, посвященном вопросам кадастровой оценки недвижимости Подмосковья, зампред Правительства Московской области Дмитрий Куракин отметил, что кадастровая стоимость объектов недвижимости в Подмосковье не увеличилась, а по отдельным группам объектов показала снижение.
«До 20% снизилась стоимость земельных участков под ИЖС, личное подсобное хозяйство, садоводство, дачное хозяйство. Преимущественно на удаленных от МКАД территориях, что связано с фиксацией земельного рынка в нижней точке. Данное снижение затронет 2,5 миллиона физлиц», — пояснил Куракин.
Земельные участки под объектами торгового назначения, расположенными вблизи МКАД с удобной транспортной доступностью и высокой проходимостью, в ряде случаев показали рост до 25%. Увеличение кадастровой стоимости данных земель связано с отсутствием в документах указания на торговое назначение объектов, вследствие чего они были оценены существенно ниже рынка, а в новую кадастровую оценку их дооценили в соответствии с рыночной.
В среднем на 23% увеличилась кадастровая стоимость зданий торговых центров, причиной которого стал пересчет кадастровой стоимости новых центров, построенных после проведения оценки 2015 года. Кадастровая стоимость данных торговых центров определялась Кадастровой палатой по старой методике — умножением площади нового здания на удельный среднеквартальный показатель здания нежилого назначения, без учета торгового назначения. Рассчитанная таким образом кадастровая стоимость объектов, была значительно ниже рыночной. Таких объектов в Подмосковье насчитывается порядка 200.
Говоря о работе по оценке недвижимости и ее предварительных результатах, Дмитрий Куракин отметил, что кадастровая оценка 2018 года выполнена с учетом подготовки, анализа опыта предыдущих кадоценок и предварительного сбора информации.
«Были установлены новые факторы, влияющие на ценообразование, такие как близость аэропортов, появление дорожных развязок, газификация населенных пунктов. Все это позволяет быть уверенным в справедливости полученных данных», — подчеркнул Дмитрий Куракин.
В результате кадастровой оценки 2018 года налоговые поступления в бюджет увеличатся на 300 миллионов рублей. Небольшой прирост связан с тем, что ожидаемые поступления от объектов капитального строительства дадут дополнительные 1,3 миллиарда рублей, а поступления от земельного налога снизятся на 1 миллиард рублей.
Предыдущая кадастровая оценка, проведенная в 2013 году по земельным участкам, а в 2015-м — по объектам капстроительства, обеспечила поступления в бюджет 43,6 миллиарда рублей.